Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Операции с недвижимостью

Операции с недвижимостью Имущество, которое нельзя перемещать и которое связано с землей - участки, дома, постройки и другое - признается государством недвижимым и является объектом гражданского права. Регулирование прав собственности прошло долгий путь - сначала государство являлось собственником почти всей недвижимости, но впоследствии произошел переход к множественным формам собственности и их легализация на законодательном уровне. Также исчез запрет на различные юридические операции с недвижимостью, а количество возможных вариантов операций значительно увеличилось. Конституцией РФ предусмотрено право собственности, позволяющее каждому гражданину владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, будучи его собственником или одним из них. Операции с недвижимостью позволяют каждому человеку пользоваться этим правом в полной мере.

В ГК РФ можно увидеть полный список объектов, которые признаны недвижимостью. К ним относятся леса, водоемы, недра земли, сооружения, памятники культуры. Корабли и самолеты, как и космические летательные аппараты и остальные суда, также считаются недвижимостью и подлежат обязательной государственной регистрации. Недвижимостью необязательно считается какой - либо конкретный объект. Предприятие тоже может называться недвижимым имуществом, если рассматривать его как имущественный комплекс.

Существует несколько наиболее распространенных операций с недвижимостью: недвижимое имущество можно продавать, покупать, арендовывать или сдавать в аренду, нанимать, обменивать на другое, дарить или оформлять ипотеку.

При покупке или продаже жилья заключается договор купли - продажи на возмездной основе. Сторонами могут являться граждане, предприятия или предприниматели. Также договор может заключить предприятие и отдельный гражданин. Жилье приобретается в собственность покупателя, в процессе чего он должен уплатить прежнему владельцу оговоренную ранее сумму. В момент продажи продавец снимает с себя все права и обязанности, прилагающиеся к недвижимому имуществу, и передает их покупателю.

Для того, чтобы арендовать или сдать в аренду имущество, также заключается договор аренды, в котором участвуют две стороны: наблюдатель, который сдает имущество в аренду (также называемый арендодателем) и наниматель, которые берет недвижимость во временное владение (арендатор). Договор считается консенсуальным, так как порядок оплаты и сумма оговариваются в нем, но по факту платятся после его заключения по соглашению обеих сторон. Так же, как и договор купли - продажи, договор аренды является возмездным, так как за пользование имуществом арендатор обязан своевременно вносить плату.

Ипотека - это кредитование физических лиц под залог недвижимости. В качестве залога используют квартиры, земельные участки, дачи и другое. Многие банки предоставляют ипотечные кредиты под небольшой процент. Существуют разные социальные программы, в рамках которых ипотека дается молодым семьям или малоимущим. Ссуды выдаются на долгий срок и в больших размерах, поэтому банки имеют прибыль с таких кредитов. Ипотека пользуется спросом из-за ее доступности и надежности

Яндекс.Метрика