Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Практически каждый современный бизнесмен стремится к экономии. И, чаще всего первое, на чем приходится экономить - это аренда офиса. К сожалению, далеко не каждый предприниматель знает о том, что возможно снять офис без комиссии.

Причем, стоит отметить, что снять офис без комиссии можно как при помощи посредников, так и без них. Кстати, в последнее время очень часто можно встретить в средствах массовой информации, объявления, которые помогают снять офис без комиссии.

Большинство людей, которые ведут бизнес, знают, причем не от посторонних людей о том, насколько дорогостоящей является аренда офиса в Москве. А в том случае, когда происходит аренда офиса в Москве да еще и с комиссией, то цены просто зашкаливают.

Если вам необходимо осуществить подобную аренду, то поищите наиболее выгодный вариант для себя. Например, можно совершенно смело сказать, что аренда офиса в Москве может обойтись вам недорого, если вы терпеливо будете подыскивать нужный вариант.

Как показывает практика, на подобный поиск практически всегда уходит не более двух месяцев, зато свою выгоду вы ощущаете еще очень долго. Кстати, даже некоторые бизнес - центры сдают офисы без переплат.

 

Сейчас очень востребована аренда офиса в Москве. Но несмотря на данную тенденцию, многие желающие все же не могут арендовать именно такой офис, который подходит им больше всего.

Если вам также предстоит аренда офиса в Москве, то необходимо помнить о некоторых особенностях.

Как правило, для того снять офис в Москве необходимо потратить немного времени и определенную сумму денег. Очень многие думают, что аренда офиса в Москве стоит достаточно дорого. Но, все не совсем так. Конечно, если снять офис в Москве в каком - нибудь элитном бизнес - центре, то придется потратить немаленькое количество денежных знаков. Но, можно найти и более оптимальный вариант. Например, снять офис в Москве но не в элитном здании.

Причем, в некоторых случаях за совершенно одинаковое помещение могут затребовать абсолютно разную сумму.

Для того чтобы в значительной степени облегчить себе поиск офисного помещения, желательно заранее определиться с тем. в каком районе оно должно располагаться. Также как следует, подумайте над тем, какую денежную сумму вы готовы потратить на аренду. Помните, о личных требованиях к будущему офисному помещению, найдете оптимальный вариант гораздо быстрее.

С каждым годом в Москве появляется все больше частных компаний, предлагающих бесчисленное количество всевозможных товаров и услуг. Почти каждой фирме требуется удобный и уютный офис в столице, куда было бы удобно добираться не только сотрудникам компании, но и клиентам. Большинство вновь открывшихся фирм не готовы снимать дорогие помещения, поэтому поиск подходящего варианта порой может занять несколько недель. Множество риэлторских фирм предлагают свои услуги в помощь аренды офиса за определенные проценты. Не все знают, что можно снять офис без комиссии, то есть самостоятельно. На первый взгляд это занятие требует много времени и сил, но люди, которые уже с этим сталкивались, могу сказать обратное. Снять офис без комиссии не составляет особого труда, для этого надо всего лишь просмотреть подходящие объявления по интересующему району города. Например, аренда офиса в Москве Ювао не займет много времени, так как в районе очень много новых бизнес центров, предлагающих снять офис без комиссии. К тому же, аренда офиса в Москве Ювао может стать достаточно выигрышным вариантом, так как район расположен в черте города, близко к центру, что, без сомнения, дает массу преимуществ. Легко добираться как работникам компании, так и клиентам, а цены на аренду офиса в Москве Ювао одни из наиболее приемлемых в столице, а это является одним из важнейших критериев для выбора помещения.

Подбор тех или иных помещений под решение каких-либо конкретных задач - процесс непростой и ответственный. И тем более это справедливо, если вам нужно снять офис в аренду в Москве. Если же вам необходимо найти подходящий офис как можно скорее, желательно, прежде всего определиться с тем, аренда офиса класса А или В вам нужна, а также выбрать его ориентировочное месторасположение. И только после этого обращаться в специализированное агентство недвижимости или риэлтерскую контору.

Прежде всего, поговорим о классификации помещения. Так, если вам нужна аренда офиса класса А, учтите, что такое помещение обязательно должно отличаться высококачественным ремонтом, в котором будет реализован тот или иной стиль интерьера. Ну а офис класса В подразумевает только косметический недорогой ремонт. И естественно, что аренда офиса класса А будет стоить дороже.

Ну а что касается района, в котором вы собираетесь снять офис в аренду в Москве, отнеситесь к его выбору внимательно и ответственно. При этом желательно позаботиться, чтобы в данном районе были хорошо налажены коммуникации, присутствовали удобные транспортные развязки и др. Ну а если вам, к примеру, нужно снять офис в аренду в Москве, открывая дочернее предприятие, желательно позаботиться о том, чтобы офис располагался неподалеку от предприятия основного.

Хорошее агентство недвижимости обязательно учтет все ваши требования и пожелания, тем более что это облегчит поиск подходящего для вас помещения. И таким образом, вам удастся снять офис быстро и не переплачивая лишних денег.

Офис класса «А» - наиболее оптимальное решение при ведении бизнеса в современном мире, поскольку он является самым высококачественным из всех помещений присутствующих на рынке недвижимости.

Офис класса «А» имеет расширенную инфраструктуру, высочайшее качество инженерии и отделки, снабжен всеми необходимыми автоматизированными системами.

Аренда офиса класса «А» является составляющей частью активной успешной деятельности компании, предоставляя ей широкую известность в высоких деловых кругах. Иными словами, это инновационный инструмент бизнеса для поднятия репутации фирмы.

Аренда офиса без посредников поможет Вам в этом с минимальными финансовыми затратами. Наиболее подходящий вариант найти несложно, так как сегодня представлена масса предложений по аренде офиса класса «А». В последнее время становится популярным организация баз по коммерческой недвижимости, где Вы сможете подобрать офис в аренду без посредников или воспользоваться услугами агентств с минимальными затратами. Аренда офиса без посредников осуществляется при соблюдении законодательства, действующего на территории Российской Федерации, позволяя заключить сделку без лишних затрат денежных средств и времени.

Среди всех типов офисов, особым спросом со стороны арендаторов пользуется офис в бизнес-центре. Все дело в том, что именно офис в бизнес-центре позволяет многим фирмам и корпорациям максимально комфортно и безопасно вести свою предпринимательскую деятельность. Это приводит к тому, что аренда офиса ювао становится все более и более популярной услугой среди огромного количества компаний, желающих получить действительно качественный офис в бизнес-центре.

Аренда офиса ювао требует, безусловно, соблюдения всех формальностей, связанных с заключением договоров аренды, однако, с другой стороны, аренда офиса ювао в бизнес центре позволяет получить не только престижное месторасположение, но и юридически безопасное нахождение Вашего предприятия. В течении долгого времени, аренда офисов в бизнес-центрах оставалась недоступной для большинства фирм, однако увеличение их количества привело к выравниванию цен на рынке аренды офисной недвижимости. Арендовав офис в бизнес-центре, Вы будете застрахованы от нежелательных визитов пожарных, санитарно-эпидемиологических и прочих служб, желающих как можно чаще проверить состояние Вашего помещения, так как все заботы по общению с вышеперечисленными службами берет на себя собственник. Аренда офиса ювао – отличный способ получить отличное место для работы, обезопасив свое предприятие, как с технической, так и с юридической точки зрения.

Если вам необходимо снять офис в москве, то это сделать совсем не сложно. Аренда офиса в бизнес центре на рынке недвижимости имеет большой выбор. Вам просто необходимо зайти в любую поисковую систему и набрать в строке поиска «снять офис в москве». На ваш выбор появится масса предложений. Останется только определиться с требуемыми параметрами офиса, его месторасположением и найти подходящий вариант. В настоящее время практически все предложения под названием «аренда офиса в бизнес центре» имеют не только описательную характеристику, но и фотографии предлагаемого объекта. Так что определится, какой же именно снять офис в Москве будет не так уж сложно. Далее нужно обратить внимание на цену, которая в первую очередь зависит от приближенности к центру столицы и качества здания. Если же месторасположения не играет особой роли при выборе офиса, то вам, лишь потребуется выбрать помещение, устраивающее вас и по эстетическим и финансовым параметрам. Цены на аренду помещений колеблются в большом диапазоне, из которого вам требуется выбрать оптимальный. Правильная аренда офиса в бизнес центре – это залог успеха вашей профессиональной деятельности. Офис это ваш второй дом, так что отнеситесь к его выбору очень ответственно.На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости столицы предлагает множество вариантов аренды помещений. Крупные компании, желающие подчеркнуть высокий статус и заботящиеся о своем имидже, выбирают офисные центры Москвы класса А. Торгово-офисные комплексы такого уровня отличаются хорошей транспортной доступностью, первоклассными сервисными услугами, современным оснащением и стильным интерьером.

Мы предлагаем арендовать офисные помещения в БЦ «Авилон Плаза». Комплекс общей площадью 46 000 м2 выполнен в стиле Hi-Tech. Центр представляет собой стеклянный куб с углублением центральной части фасада. Вы можете арендовать помещения, полностью готовые для въезда, и офисы со свободной планировкой.

Выгоды прямой аренды

Предоставление юридических гарантий. Прямая аренда помещений в офисном центре Москвы позволяет избежать мошенничества со стороны посредников. Собственники сдаваемых площадей предоставляют клиентам полную юридическую информацию о коммерческом предложении и ситуации на рынке недвижимости.

Отсутствие при сделке третьих лиц. Прямая аренда коммерческой недвижимости в Москве является наиболее выгодным вариантом, позволяющим решить проблему размещения компании. Таким образом, исключен риск найма помещений в субаренду, при которой офисные центры Москвы арендуются только через посредника.

Оказание дополнительных услуг. Компании, предлагающие в аренду собственные офисные центры Москвы, оказывают помощь не только в подборе помещений, но и в оформлении сопутствующей документации и договоров. При этом клиенты экономят собственное время и избавляют себя от решения юридических вопросов, сопровождающих процесс аренды.

При отсутствии данных о размере арендных ставок на открытом рынке недвижимости специалист рассчитывает соответствующую величину путем вычитания из капитализированной прибыли налогов и обязательных платежей.

Для оценки стоимости аренды офиса от собственника данным способом эксперту требуются следующие документы.

  • Свидетельство о прохождении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду.
  • Технический паспорт БТИ на помещения, сдаваемые в аренду от собственника под офис. Документ должен включать поэтажный план и эксплуатацию к нему.
  • Справка о праве на земельный участок под бизнес-центр, в котором сдаются в аренду офисы без посредников в Москве.
  • Информация об отсутствии обременений относительно помещения, предоставляемого во временное пользование. Они могут выражаться в виде залога, сдачи в субаренду и доверительного управления недвижимым имуществом.
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии сервитутов – ограниченных прав пользования недвижимым имуществом, предоставляемым в аренду.
  • Данные о расходах на содержание помещений под офисы, для которых осуществляется оценка арендной платы.
  • Информация о заказчике оценки аренды. Для физических лиц: ФИО, контактные данные, сведения о документе, удостоверяющем личность (серия, номер, дата оформления и наименование выдавшего органа). Для организаций и предприятий: полное наименование юридического лица, ОГРН.

Рыночная стоимость аренды офиса в бизнес-центре – эта величина платы, за которую объект может быть передан во временное владение на дату оценки при типичных условиях на рынке недвижимости.

Оценка стоимости аренды офиса от собственника в Москве включает следующие этапы.

Определение качественных и количественных параметров объекта. Оценщик получает сведения о недвижимом имуществе: наличии прав и обременений, месторасположении и классе бизнес-центра, физическом состоянии и площади помещений и т.п. Специалист также осуществляет осмотр объекта и анализирует информацию, предоставленную заказчиком.

Исследование рынка недвижимости. Эксперт оценивает косвенные факторы, которые влияют на формирование рыночной стоимости аренды офиса в бизнес-центре. К ним относятся макроэкономические показатели (темпы инфляции, рост доходов населения и т.п.), социально-экономическая ситуация в районе размещения здания, динамика изменения цен на аналогичную недвижимость и другие.

Осуществление расчетов рыночной стоимости. Специалист определяет размер платы за аренду офиса от собственника в Москве на рынке недвижимости. Для расчетов применяет затратный, сравнительный и доходный подходы оценки, принятые в международной практике.

Согласование результатов расчетов. Эксперт производит сравнение результатов, полученных при оценке стоимости арендной платы с помощью различных подходов. На завершающем этапе специалист отражает итоговую цену в отчете и согласовывает ее с заказчиком.

От правильного выбора помещения под офис зависит уровень комфорта персонала, а также презентабельность компании. Чтобы подобрать оптимальный вариант, необходимо учитывать следующие факторы.

Доступность. Помещение под офис в аренду от собственника в Москве или другом городе должно находиться в здании, расположенном поблизости от стаций метро, автобусных остановок, крупных транспортных развязок. Следует выбирать бизнес-центр, пропускной режим которого соответствует графику работы сотрудников компании и времени посещения офиса клиентами.

Планировка. Необходимо выбирать помещение, в котором можно свободно разместить рабочие места с минимальной потерей полезного пространства. При этом на каждого сотрудника компании должно приходиться не менее 6 м2 площади.

Внутренняя отделка. В помещении под офис в аренду от собственника в Москве или другом городе должны быть произведены все работы, предшествующие финишной отделке, - установлены оконные и дверные блоки, выполнена стяжка, уложено напольное покрытие, оштукатурены и выровнены стены, потолок и т.п.

Коммуникации. Помещения в офисных центрах Москвы должны быть оснащены современными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водо- и электроснабжения, а также обеспечены телефонной связью, каналами передачи данных для сети Интернет, охранной и противопожарной сигнализацией.

Внутренняя инфраструктура. Следует выбирать офисный центр в Москве, в котором предусмотрен автомобильный паркинг с удобным подъездом, просторные лифты, ресепшен, конференц-залы и др.

Одним из последствий мирового финансового кризиса стало увеличение спроса на аренду недорогой коммерческой недвижимости. Все больше организаций стремятся снять офис без комиссии и по минимальной цене. Рассмотрим несколько способов, которые позволят арендовать недвижимость по наиболее выгодной стоимости.

Выбрать недорогой район. При выборе расположения офиса необходимо учитывать, что арендная ставка снижается по мере удаления от центра столицы. Понижение цен может быть связано с недостаточной транспортной доступностью, низким развитием инфраструктуры или расположением в непосредственной близости от промзоны. Впрочем, учитывая процесс децентрализации спроса на офисные помещения и развитие отдаленных районов, данная тенденция продлится относительно недолго.

Грамотно составить договор. При заключении договора прямой аренды офиса без посредников необходимо обратить внимание, является ли фиксированным размер арендной ставки и в каких случаях возможно повышение или понижение тарифа. Следует также заранее уточнить, включены ли в стоимость аренды эксплуатационные и коммунальные платежи.

Произвести ремонт здания/помещения. Размер арендной ставки по согласованию с арендодателем может быть уменьшен, если арендатор за свой счет произведет ремонт в снимаемых офисных помещениях.

Стать основным (якорным) арендатором. Понижение арендной ставки возможно в том случае, если организация арендует большую часть площадей в здании, принадлежащем арендодателю. В таком случае последнему будет невыгодно повышать тарифы.

Установить хорошие отношения с арендодателем. Одним из факторов, косвенно влияющих на размер арендной платы, является характер отношений между представителями арендатора и арендодателя. Доброжелательные партнерские отношения позволят при необходимости отсрочить очередной платеж или согласовать размер арендной ставки при ее повышении.

 

Аренда офиса от собственника в ЮВАО на срок более 1 года связана с необходимостью государственной регистрации договора. Это процедура предполагает сбор большого пакета документов, уплату государственной пошлины, а также соблюдение целого ряда юридических тонкостей. Рассмотрим, в каких случаях регистрация не требуется и какие документы понадобятся, если процедура все же должна быть произведена.

В каких случаях договор аренды не нужно регистрировать

Аренда на срок 11 месяцев и меньше. Если договор аренды коммерческих помещений заключается на срок менее 1 года, то есть 11 месяцев, то его не нужно регистрировать. При этом нужно учитывать, что срок с 1 числа месяца года до 30 числа предшествующего месяца в следующем году (364 дня) считается равным 12 месяцам, следовательно, в этом случае договор подлежит регистрации.

Аренда на срок 11 месяцев и меньше. Если договор аренды коммерческих помещений заключается на срок менее 1 года, то есть 11 месяцев, то его не нужно регистрировать. При этом нужно учитывать, что срок с 1 числа месяца года до 30 числа предшествующего месяца в следующем году (364 дня) считается равным 12 месяцам, следовательно, в этом случае договор подлежит регистрации.

Какие документы нужны для регистрации аренды

  • Заявление арендатора или арендодателя о регистрации договора
  • Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя организации
  • Учредительные документы организации
  • Оригинал и копия документа об уплате пошлины в размере 15 000 рублей
  • Кадастровый паспорт здания, в котором расположен сдаваемый в аренду офис в ЮВАО Москвы
  • Оригинал договора аренды (в том числе приложения)
  • Документы, которые подтверждают законность сделк

Аренда офиса в бизнес-центре «Авилон Плаза»

Бизнес-центр «Авилон Плаза», общая площадь которого составляет 46 000 кв.м, построен в ЮВАО Москвы в 2008 году. Комплекс оформлен в Hi-Tech стиле и представляет собой стеклянный куб, имеющий в центральной части фасада углубление. Мы предлагаем снять офис в бизнес-центре «Авилон Плаза» без посредников и переплат. Вы получаете возможность взять в аренду офис класса А, расположенный в 7 км от Кремля. Комплекс размещается практически на пересечении Волгоградского проспекта и ТТК. В 15 минутах езды от БЦ, где возможна прямая аренда офисов от собственника, находится станция метро Марксистская. До комплекса, где мы предлагаем снять офис, можно добраться пешком от станции метро Волгоградский проспект (15 мин.) и Текстильщики (10 мин.). В БЦ представлены офисы «под ремонт» (Shell & Core) и готовые для немедленного въезда (Turn-Key).

Свободные площади

Отдельный офисный блок 11 этаж

Площадь офиса - 178,6 кв.м., функциональная планировка, качественный ремонт, панорамное остекление.

Ставка аренды - 460 долларов США за кв.м./год.

Подробнее >>

Помещение расположенное на 4 этаже

Площадь офиса - 259,36 кв.м., открытая планировка, требуется косметический ремонт, панорамное остекление.

Ставка аренды - 400 долларов США за кв.м./год.

Подробнее >>

Офисный блок под внутреннюю отделку

Площадь офиса - 296,00 кв.м., открытая планировка, панорамное остекление, без отделки (shell & core), предоставляются арендные каникулы.

Ставка аренды - 100 долларов США за кв.м./год.

Подробнее >>

 

Офисы в аренду

 

 

  • Характеристики
  • Инфраструктура
  • История района
  • Статьи
  • Фотогалерея
  • Вопрос-ответ
  • Отзывы
  • Виртуальный тур
  • Контакты
   

Преимущества аренды офиса от собственника в Москве

Отсутствие комиссии. ООО «Авилон Плаза» является собственником здания, где Вы можете снять офис. Договор заключается без посредников, поэтому аренда офиса в бизнес-центре осуществляется без комиссий и переплат.

Предоставление юридического адреса. По договору прямой аренды компаниям предоставляется юридический адрес, требуемый при регистрации фирмы. Если Вы сняли офис от собственника в БЦ «Авилон Плаза», юр. адрес Вашей организации будет совпадать с фактическим.

Возможность долгосрочной аренды. Договор, по условиям которого осуществляется аренда офиса от собственника, может быть заключен на любой выбранный клиентом период времени. При расширении Вашей фирмы Вы можете снять в БЦ дополнительные офисы.

Система скидок на ремонтные работы. В БЦ представлены помещения со свободной планировкой и полностью готовые для немедленного въезда. Клиентам, которые сняли офисы, требующие самостоятельного ремонта, мы предоставляем скидки и арендные каникулы.

Предоставление комплексных услуг. Аренда офиса от собственника в ЮВАО в БЦ «Авилон Плаза» дает возможность пользоваться дополнительными услугами, включенными в стоимость (охрана, клининг, reception и пр.). Кроме этого, Вам не придется решать бытовые проблемы. Владельцы компаний, которые сняли офис в Москве в БЦ, могут обратиться в управляющую компанию, ответственную за техническое и административное обслуживание комплекса.

 
 
 
 

«Авилон Плаза» - бизнес-центр класса А

Бизнес-центр «Авилон Плаза» в ЮВАО Москвы, где Вы можете снять офис, относится к классу А и отвечает требованиям по следующим критериям:

  • Фасад. Для отделки комплекса, где Вы можете снять офис в Москве, использовались вентилируемые фасады, установленные по технологии «Schuco». Атриум и вестибюль комплекса, в котором возможна прямая аренда офиса без посредника, оформлены гранитом «Шивакаши».
  • Остекление. Остекление БЦ, где Вы можете снять офисное помещение, выполнено с помощью закаленного стекла «Sunguard LE». Светопрозрачность равна 60 %. Из окон комплекса открывается панорамный вид на Москву.
  • Паркинг. К услугам владельцев компаний, взявших в аренду офис в ЮВАО, одноуровневый подземный паркинг на 183 машиноместа. Также на территории бизнес-центра располагается пятиуровневый наземный паркинг на 440 машиномест, защищенный от атмосферных осадков и оснащенный системой автоматического пожаротушения.
  • Автоматизированная система управления зданием. Комплекс, где можно снять офис без посредников, оснащен автоматизированной системой управления. Система обеспечивает централизованный мониторинг, диспетчеризацию и контроль оборудования коммуникационных систем.
  • Система безопасности. В БЦ, где предлагаются в аренду офисные помещения от собственника, установлена система видеонаблюдения за всеми входными группами (включая паркинг и внутреннюю территорию) и электронная система контроля доступа. Круглосуточно периметр комплекса находится под охраной.
  • Лифты. Бизнес-центр класса А «Авилон Плаза», позволяющий взять в аренду офис в ЮВАО, имеет 6 скоростных панорамных лифтов «LG» грузоподъемностью до 600 кг. Для обслуживания подземной автостоянки используется отдельный лифт.
  • Система кондиционирования. Каждый офис в бизнес-центре оснащен системой индивидуального контроля температурного режима (фэнкойлом). В комплексе, позволяющем снять офис в аренду в Москве, имеется центральная система кондиционирования Carrier с режимом «dry cooler» для зимнего сезона.
  • Вентиляция. В БЦ «Авилон Плаза», где возможна прямая аренда офисов от собственника, установлена центральная система вентиляции «York Yma», выполняющая двухступенчатую фильтрацию воздуха. Используются фильтры класса F7 и G3.
  • Телекоммуникационная система. К услугам владельцев фирм, взявших в аренду офис в бизнес-центре, высокоскоростной доступ в интернет. Нашими партнерами являются независимые провайдеры: «Телеком ТЗ», «Мастертел», «Арктел» и «Реккон-Д».

 

Преимущества аренды офиса в ЮВАО Москвы

ЮВАО Москвы

Выгодная транспортная доступность. Бизнес-центр «Авилон Плаза» в ЮВАО, где возможна аренда офиса от собственника, находится в 1 км от ТТК. Благодаря удобным развязкам ТТК с Нижегородской улицей, Велозаводской улицей, Шоссе энтузиастов и пр. Вы быстро попадете в любую точку Москвы. От комплекса, где Вы сняли офис без комиссии, можно доехать до МКАДа (в 6 км) по Волгоградскому проспекту. До центра столицы ходит общественный транспорт.

Современная инфраструктура. На одного жителя ЮВАО приходится торговых площадей больше, чем в среднем по городу, на 20 %. В округе, где возможна аренда офиса в бизнес-центре класса А, представлены все сегменты потребительского рынка: супермаркеты сетевых ритейлеров, продовольственные магазины, салоны автозапчастей и пр. На территории района расположены школы, детские сады, поликлиника, кинотеатры и концертные залы.

Благоприятная экологическая обстановка. Популярность офисов от собственника в ЮВАО объясняется и благоприятной экологической обстановкой в районе. Здесь расположено 9 промышленных зон площадью около 40 кв. км, при этом работа большинства заводов полностью или частично приостановлена. С 2008 года количество вредных выбросов в округе снизилось на 10 %.

Если Вас интересует аренда офисов без посредников в Москве, и Вы хотите снять офис на выгодных условиях, обращайтесь по телефонам: 

       

            

 
Яндекс.Метрика