Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Аренда площадей без посредников

  • Характеристики
  • Инфраструктура
  • История района
  • Статьи
  • Фотогалерея
  • Вопрос-ответ
  • Отзывы
  • Виртуальный тур
  • Контакты

Аренда офиса от собственника в ЮВАО на срок более 1 года связана с необходимостью государственной регистрации договора. Это процедура предполагает сбор большого пакета документов, уплату государственной пошлины, а также соблюдение целого ряда юридических тонкостей. Рассмотрим, в каких случаях регистрация не требуется и какие документы понадобятся, если процедура все же должна быть произведена.

В каких случаях договор аренды не нужно регистрировать

Аренда на срок 11 месяцев и меньше. Если договор аренды коммерческих помещений заключается на срок менее 1 года, то есть 11 месяцев, то его не нужно регистрировать. При этом нужно учитывать, что срок с 1 числа месяца года до 30 числа предшествующего месяца в следующем году (364 дня) считается равным 12 месяцам, следовательно, в этом случае договор подлежит регистрации.

Аренда на срок 11 месяцев и меньше. Если договор аренды коммерческих помещений заключается на срок менее 1 года, то есть 11 месяцев, то его не нужно регистрировать. При этом нужно учитывать, что срок с 1 числа месяца года до 30 числа предшествующего месяца в следующем году (364 дня) считается равным 12 месяцам, следовательно, в этом случае договор подлежит регистрации.

Какие документы нужны для регистрации аренды

  • Заявление арендатора или арендодателя о регистрации договора
  • Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя организации
  • Учредительные документы организации
  • Оригинал и копия документа об уплате пошлины в размере 15 000 рублей
  • Кадастровый паспорт здания, в котором расположен сдаваемый в аренду офис в ЮВАО Москвы
  • Оригинал договора аренды (в том числе приложения)
  • Документы, которые подтверждают законность сделки
 

Создание любой компании связано с необходимостью аренды офисного помещения. Начинающим предпринимателям может быть сложно сориентироваться среди сотен предложений на рынке столичной коммерческой недвижимости. Рассмотрим подробнее, какие офисы могут стать оптимальным решением для молодой развивающейся компании.

Офис под отделку. Коммерческие площади такого типа сдаются по наиболее демократичной цене. Снять офис от собственника в большинстве случаев можно еще в процессе строительства здания, что позволяет получить существенную скидку и соответственно, значительно сэкономить. При этом арендатор может оптимально распланировать внутреннее пространство офиса. К минусам аренды помещения можно отнести затраты на ремонт.

Обслуживаемый офис. Готовые офисы являются хорошим решением для компаний, которые не планируют вкладывать средства в отделку и техническое оснащение помещений. В стоимость аренды в таком случае входит использование мебели, телефонии, Интернета, офисной техники. В некоторых случаях предоставляются услуги доставки корреспонденции, виртуального секретаря и юридического адреса. Единственным минусом обслуживаемого офиса является высокая арендная ставка.

Коворкинг-офис. Это аренда офиса без комиссии, предполагающая оплату каждого рабочего места, занимаемого конкретным сотрудником. В стоимость арендной платы входит использование мебели, техники, телефонии, Интернета, работа в переговорных комнатах. Такой вариант будет оптимальным для начинающих компаний, которым не хватает средств для съема полноценных офисных помещений. Коворкинг-офисы также подойдут для фирм, сотрудники которых находятся в разных городах и работают удаленно.

Покупка коммерческой недвижимости – дорогое удовольствие, и не каждая компания может себе это позволить. Многим предпринимателям выгоднее и удобнее арендовать коммерческую недвижимость. Есть два варианта: аренда площадей (офиса, торговых помещений, магазина или склада) у собственника или заключение сделки с посредником. Некоторые компании, желающие арендовать помещение, нередко обращаются к посредникам. Но есть и те, которые предпочитают обходиться без подобных услуг и заниматься самостоятельными поисками недвижимости.

Что лучше: аренда помещений напрямую без посредников или с использованием их услуг?

Заключая договор с посредником, арендатор должен заплатить комиссию – приличную сумму денег за работу агента по подбору недвижимости и оформлению сделки. Безусловно, те компании и предприниматели, которые заинтересованы в аренде площадей на долгий срок, желают найти наиболее выгодные предложения в плане стоимости. Поэтому такие компании прибегают к самостоятельным поискам необходимой коммерческой недвижимости.

Аренда помещения без посредников (от собственника) – это гарантия того, что вас не обманут и предоставят объект, максимально соответствующий вашим потребностям. Обращаясь напрямую к владельцам коммерческой недвижимости, заказчик может быть уверен в юридической чистоте сделки, что не всегда возможно при работе с посредником.

Компания «Большой город» - это выгодная прямая аренда офисов, площадей иного назначения в Москве

Наша компания располагает сетью офис-парков в разных районах Москвы, где можно арендовать помещения различного назначения - торговых, складских и т.п.. Кроме подбора помещений, мы также предлагаем юридическое сопровождение сделок и консалтинговые услуги. Компания «Большой город» предлагает клиентам выгодные условия аренды и привлекательные цены.

Продажа зданий

Компания "Большой Город" предлагает вам услуги по продаже зданий как выгодный способ инвестирования в коммерческую недвижимость на территории Москвы. Вкладывая денежные средства в объекты, где уже налажен и процветает арендный бизнес, вы обеспечиваете себе высокий, а главное стабильный доход.

Учитывая тот факт, что сегодня в столице как никогда востребованы офисные и складские, торговые и производственные помещения, сотрудничество с нами в области продажи зданий позволит вам получить в свои руки эффективный инвестиционный инструмент.

Осуществляя продажу зданий, мы предлагаем только те бизнес-центры, которые уже полностью сданы под аренду. А потому, уже в самое ближайшее время вы сможете получать прибыль, приобретая один из наших комплексов.

Грамотно составленный договор аренды является гарантией взаимной ответственности субъекта, сдающего офис, и компании, его снимающей. Именно поэтому, чтобы избежать финансовых рисков, связанных с эксплуатацией арендуемых помещений, необходимо правильно составить этот документ или внимательно изучить вариант, предлагаемый арендодателем. Договор аренды коммерческих площадей должен содержать следующие данные.

Информация об объекте сделки. В договоре должно быть указано, по какому адресу находится арендуемый офис, какова его площадь, в чем особенности планировки. Если в аренду предоставляется мебель и офисная техника, это также должно быть указано в договоре. Перечисленные данные вносятся в раздел «Общая информация», здесь же указывается продолжительность аренды офиса в бизнес-центре.

Права и обязанности сторон. В договоре должно быть отражено, на каких условиях предлагается снять офис в аренду. В этом разделе указывается возможность/невозможность сдачи помещения в субаренду, обязанности относительно ремонта офиса, оплаты коммунальных услуг и других эксплуатационных затрат.

Размер арендной платы. Договор должен содержать информацию о размере арендной платы (указывается цифрой и прописью), сроках ее внесения, а также штрафах при просрочке платежа. По согласованию сторон в этом разделе может быть отражена возможность окончательного расчета в тот или иной календарный период (например, до конца года).

Реквизиты сторон. В договоре аренды должны быть указаны наименования организаций, заключающих сделку, их юридические адреса и банковские реквизиты. В документ вносятся личные данные представителей компаний, которые подписывают договор.

С необходимостью аренды коммерческих помещений сталкиваются и начинающие предприниматели, и представители давно работающих на рынке организаций, открывающих новый филиал в том или ином городе или районе. Для того чтобы подобрать наиболее подходящее помещение и снять офис без посредников на выгодных условиях, арендатору необходимо учитывать ряд важных аспектов.

Реальные потребности компании. Поиску предложений на рынке коммерческой недвижимости должно предшествовать изучение потребностей организации. Нужно рассчитать, какая площадь необходима под офис, сколько требуется мебели и единиц техники. Следует заранее решить, помещения какого типа предпочтительны: open space (открытое пространство), отдельные кабинеты или смешанные варианты.

Актуальное состояние рынка. Прежде чем снять офис в Москве, необходимо составить общее представление о ценах на столичном рынке недвижимости, наличии или отсутствии предложений в тех или иных районах, типах зданий, в которых сдаются помещения под офис. На основе полученных данных можно будет определить размер вложений, необходимых для аренды помещений.

Возможные условия договора. Потенциальному арендатору необходимо владеть некоторыми терминами, которыми оперируют риелторы. Например, нужно представлять себе, что такое временный залог, который может вноситься перед заключением договора, в какой валюте выставляется ставка по аренде, зачем необходим страховой депозит. Кроме того, необходимо ознакомиться с возможными условиями пользования офисом (необходимость ремонта, оплата коммунальных платежей и т. П.).

Продажа зданий без посредников

Являясь полноправным и единственным владельцем выше названных офис-парков, компания "Большой Город" осуществляет продажу зданий без посредников. Благодаря этому при заключении сделки минимизируются ваши расходы на услуги риелторов, нотариусов и юристов.

На ряду с крайне выгодными условиями продажи зданий, мы готовы предложить вам достаточно широкий выбор в следующих планах:

  • территориальное расположение бизнес-центров – центральный и восточный административные округа;
  • площадь объектов – офис-парки малой, средней и большой площади;
  • ценовая категория бизнес-центров – площади категории В, В+, а также эконом-класса.

Здания, выставленные на продажу, можно приобрести только целиком, поскольку на текущий момент все помещения в них сданы под аренду.

Для обсуждения деталей сотрудничества и получения дополнительной информации по объектам, 

Аренда офиса от собственника «Калибр»

На сегодняшний день многие офисы в Москве сдаются в аренду через посредников. ОАО «Калибр» предлагает своим клиентам снять помещение в аренду под офис напрямую у арендатора. Это позволит вам не только сэкономить собственные деньги, но и решить вопрос намного быстрее.

Мы поможем вам подобрать наиболее оптимальный вариант. Кроме того, сдача в аренду офисных помещений в ОАО «Калибр» открывает перед вами и вашими сотрудниками ряд возможностей, которые по нашему мнению окажут положительное влияние на ведение бизнеса.

Если вы хотите офис снять от собственника, в котором вам будет удобно и комфортно работать, то обращайтесь за помощью в нашу компанию. Мы поможем подобрать вам помещение, в которое проведены все коммуникации, нужной площади в удобном для вас месторасположении. Мы предлагаем услугу аренда офисных помещений как на короткий, так и на длительный срок с возможностью продления контракта. 

 

Строение 3

В аренду сдаются 2 офиса: 243,4 кв.м. и280,4 кв.м.


Подробнее
Строение 5

В аренду сдается офис123,0 кв.м.

 


Подробнее
Строение 10

Прямая аренда офиса в  здании класса В+


Подробнее
Строение 13

Офисы в аренду в здании класса С


Подробнее
 

 

Бизнес центр ОАО «Калибр» это прямая аренда офиса без посредников. Территория комплекса расположена в шаговой доступности от станции метро «Алексеевская», что обеспечивает удобство для персонала, добирающегося на работу общественным транспортом. Для тех, кто привык пользоваться личным автомобилем, аренда помещений под офисы в бизнес центре «Калибр» позволяет решить вопрос со стоянкой во время нахождения на рабочем месте. Кроме того, аренда офисов в СВАО – это удобный подъезд, как с внешней стороны третьего транспортного кольца – через улицу Бочкова, так и со стороны МКАД – по Ярославскому шоссе и проспекту Мира. К тому же сотрудничество с ОАО «Калибр» это не только аренда офисов без комиссии, но также возможность разместить на одной площадке персонал компании и складские площади.

 

У нас предлагается аренда офиса класса В, С как с выполненным косметическим ремонтом, так и в черновом варианте – под отделку в соответствии с корпоративным стилем или вкусом нанимателя. И в одном и в другом случае помещения оборудованы необходимыми коммуникациями для обеспечения телефонной связи и доступа в интернет, без чего сегодня не обходится аренда офиса в Москве.

 

В дополнение к вышеперечисленным преимуществам, аренда офисов от собственника ОАО «Калибр» это возможность:

 

  • обеспечить недорогое питание сотрудников на территории бизнес центра;
  • заключить договор на уборку помещений по доступным ценам;
  • круглосуточная охрана территории;
  • юридическая поддержка бизнеса и консалтинговые услуги.

 

ОАО «Калибр» - аренда офиса от собственника, а так же аренда склада на максимально привлекательных условиях!

 

Получить дополнительную информацию о ОАО «Калибр», а также уточнить условия, на которых предоставляется аренда офиса на Алексеевской, 

Уровень поглощения складов в московском регионе упал

Share on facebookShare on twitterShare on emailShare on printMore Sharing Services0
 

Уровень поглощения складов в московском регионе упал

По итогам первого полугодия стало ясно, что ухудшившаяся экономическая ситуация в мире негативно повлияла и на Россию. Участники рынка складской недвижимости снизили свою активность, что привело к увеличению случаев отказа от заключения сделок на решающем этапе соглашения.

По данным экспертов, за первые шесть месяцев текущего года в Москве была осуществлена продажа или аренда 545 тысяч квадратных метров складов. Это на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда конечные пользователи арендовали или приобрели в собственность 710 тысяч квадратных метров складских площадей на территории Москвы или Московской области. Уменьшение уровня поглощения подобных объектов связано с тем, что арендаторы и покупатели

СВОБОДНЫЕ 
ПОМЕЩЕНИЯ
ПОМЕЩЕНИЯ 
ПОД СКЛАД
ПОМЕЩЕНИЯ 
ПОД ОФИС

5 признаков неплохого офиса

Share on facebookShare on twitterShare on emailShare on printMore Sharing Services0
 

Человек проводит немалую часть собственной жизни на работе, потому обеспечить ему удобные условия нахождения в офисе должен любой наниматель. Не весомо, располагает ли фирма собственным помещением либо ей оформляется аренда представительства, главное, чтоб рабочие места работников были на самом деле комфортными и удобными.

Итак, все-таки каким обязан быть на самом деле превосходный офис? Вот ключевые свойства:

  • Просторность. Сосредоточиться на собственном деле в узком помещении, где работники неустанно задевают друг друга локтями, а через 15 мин. после старта трудового дня делается душено не смотря на присутствие кондиционера и открытые окна, просто невыполнимо. Поэтому, выбирая офис для собственной фирмы, не надо пробовать сберечь, арендовав комнату поменьше. Лучше не скупиться в этом вопросе тогда и потраченные средства резко возвратятся за счет оперативной и эффективной работы коллектива;
  • Присутствие обособленных трудящихся зон для работников с различными работами. Иногда можно встретить начальников, которые считают, что для всей фирмы возможно снять 1 огромный офис по принципу ангара и следовательно «сплотить команду». Но данное - шаг в последней ступени ошибочный. Работающие бок о бок бухгалтер и менеджер по продажам, многократно звонящий по телефонному аппарату, чуть ли станут питать друг к другу теплые чувства - напротив, они станут отвлекаться и сердиться, что им препятствуют работе. Поэтому чрезвычайно желанно отграничить места нахождения различных отделов.
  • Удобный локальный климат. Наличие в офисе кондиционера в жаркие дни либо превосходное отопление в зимний холод - неотъемлемое условие больших итогов работы служащих каждой фирмы. Пытаться сберечь на оборудовании здания климатической техникой - очень бессмысленно, так как каждый день оплачивать больничные листы работников куда наиболее затратно, ежели выбрать неплохой офис со всем нужным оборудованием;
  • Комфортное размещение. Здесь подразумеваются и размещение дома, в каком располагаться офис, и размещение самого рабочего здания. Сотрудникам наверное комфортно доезжать до фирмы, по следующим причинам, истратив немного часов на тряску в автобусе либо метро или же простояв в автомобильной пробке с 6 утра, человек чуть ли будет работать на максимуме личных возможностей. И еще надлежит уделить внимание тому, где размещено офисное здание в здании. Не стоит избирать верхний этаж, когда деловой центр не оборудован лифтом либо арендовать офис, окна которого выходят на северную сторону и в каком круглосуточно царит полутьма.
  • Толковая распланировка. Идеальный офис обязан давать вероятность с одним и тем же уютом трудиться в каждый его части - у окошка, у стенки, по центру.

 

предпочитают сейчас отложить срок принятия окончательных решения до наступления осени. Ожидается, что во втором полугодии 2013 года активность на рынке коммерческой недвижимости в сегменте складских помещений существенно возрастет, и увеличение объем сделок начнет превышать рост предложения в этой сфере.

Основная часть складских площадей в Москве и Подмосковье по-прежнему находит своих арендаторов еще на последних этапах завершения строительства - около 45%. Для сравнения, в первом полугодии 2012 года уровень поглощения на высокой стадии готовности составил 47%. Объем вакантных площадей по итогам двух первых кварталов в московском регионе составил около 100 тысяч квадратных метров.

Многие компании сейчас предпочитают работать по принципу built-to-suit. Это означает, что аренда склада происходит на долгосрочной основе для постоянного клиента. При этом еще на этапе проектирования и строительства девелопер сооружает объект с учетом требований и пожеланий арендатора. Кроме того, в некоторых случаях клиент может стать владельцем или совладельцем складского помещения. Это происходит тогда, когда он самостоятельно или вместе со строительной компанией занимается поисками финансирования для последующего возведения объекта недвижимости. Существуют и иные схемы реализации подобных проектов. Формат built-to-suit, весьма популярный на Западе, в России появился сравнительно недавно, однако уже обрел своих активных сторонников. С начала текущего года объем сделок по этому принципу составил более 75 тысяч квадратных метров, что сопоставимо с показателями прошлого года.

Трудовые метры: как правильно снять офис

Share on facebookShare on twitterShare on emailShare on printMore Sharing Services0
 

 

В силу различных первопричин офисы у нас больше не приобретают, а арендуют. Как устроить это правильно, дабы жизнь на новеньком месте была сосредоточена на работе, но не на выяснении взаимоотношений с собственником здания? Кстати, у него есть возможность «случайно» оказаться проходимцем. От почти всех проблем спасет толково составленный контракт. Мы приняли решение узнать, как надо оформлять весомые бумаги на здание, где вы собираетесь заниматься делом.

От общего к частному

Вопросы аренды помещений (таких как офисных) регулирует 34 глава Гражданского кодекса РФ.

Как и в каком-либо ином контракте найма, тут обязаны быть указаны реквизиты двух сторон, их права и прямые обязанности, срок деяния контракта и порядок его расторжения, обязанность за несоблюдение каких-нибудь обещаний, ну и арендная оплата, само собой.

А, вообще, составляя и ставя свою подпись в данный документ, необходимо припоминать о последующем. Да, есть некие единые правила составления контракта аренды, хотя никто не воспрещает дополнять его: вам предоставляется возможность написать тут все интересные моменты ваших отношений с арендодателем (по вопросам ремонтных работ здания до прямых обязанностей поменять лампочки). Все, прописанное в контракте, станет иметь законную мощь.

Сам ведь контракт вступает в законную мощь исключительно с эпизода гос регистрации. Впрочем, ежели вы сделали вывод соглашение на срок меньше года, то делать данное необязательно. Этим пользуються некие наниматели, заключая контракт на 364 дня либо «на короткий срок» (в заключительном случае соглашение может быть действительно вплоть до 30 лет).

Что обязано непременно существовать в контракте аренды офиса

  • Описание объекта аренды: его адреспрактически до этажа или же комнаты, метраж, месторасположения на поэтажном проекте.
  • Права 3 лиц на объект аренды (ежели таковые есть).
  • Срок аренды. Этот пункт выделен раздельно, потому что срок действия контракта аренды имеет возможность не быть схожим со сроком аренды здания.
  • Срок контракта аренды: при другом развитии событий контракт станет признан бессрочным. В взаимосвязи с сиим, оперируя со заметкой 610 ГК РФ, неважно какая из сторон контракта сумеет категорически отказаться, просто направив уведомление о отказе за 3 месяца до даты этого расторжения.
  • Обязанность по регистрации контракта аренды одной из сторон такового контракта, раз контракт аренды нежилого здания заключен на срок больше года.
  • Ссылка на документ, подтверждающий право арендодателя на постановление объектом аренды.
  • Арендная оплата: объем или же порядок определения, какие сервисы входят в эту необходимую сумму (подразумевается коммунальные затраты и другие затраты).
  • Коммунальные затраты имеют все шансы не отличаться в отдельное условие контракта аренды, а существовать в контракте под формулировкой, к примеру «переменная арендная оплата». То есть, условие о оплате коммунальных платежей по контракту аренды не классифицируется императивным, но арендодатель имеет возможность в критериях о оплате, выделить эти платежи в контракте аренды раздельно. В данном варианте коммунальные платежи станут оплачиваться в объеме, конкретном согласно со счетами организаций, предоставляющих коммунальные услуги.
Яндекс.Метрика